Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более 1 года подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, а также сделок с ним, в том числе аренда осуществляется в настоящее время Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.
Компания Юс Либерум предлагает следующие услуги при регистрации договора аренды недвижимости:
- Составление договора аренды недвижимости;
- Регистрация договора аренды недвижимости – нежилого помещения, здания, сооружения;
- Регистрация субаренды недвижимости – нежилого помещения, здания, сооружения;
- Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды;
- Регистрация расторжения договора аренды;
- Регистрация договора аренды земельного участка;
- Получение необходимых для регистрации договора аренды документов БТИ.
Комплекс услуг включает в себя:
- Консультация по правовым вопросам, связанным с заключением и регистрацией договора аренды недвижимости;
- Составление договора аренды, субаренды недвижимости и дополнительных соглашений к ним;
- Подготовка необходимых документов для регистрации договора аренды недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии;
- Предоставление полного пакета документов на государственную регистрацию договора аренды недвижимости в регистрирующий орган;
- Получение зарегистрированного договора аренды из Управления Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии и передача его Клиенту.
Стоимость услуг Компании Юс Либерум по регистрации договора аренды недвижимости и сроки исполнения
| Услуги | Стоимость, руб. | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Составление договора аренды, субаренды недвижимости, дополнительных соглашений к ним. | от 4 000 | от 1 дня |
| Регистрация договора аренды недвижимости | 10 000 | 30 дней |
| Регистрация договора субаренды недвижимости | 10 000 | 30 дней |
| Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды, субаренды | 10 000 | 30 дней |
| Регистрация расторжения договора аренды, субаренды | 10 000 | 30 дней |
| Получение документов БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план) | 5 000 | 14 дней |
Государственная пошлина за регистрацию договора аренды недвижимости, договора аренды, субаренды нежилого помещения, зданий, сооружений:
- для юридических лиц – 15 000 руб;
- для физических лиц – 1 000 руб.
Государственная пошлина за регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды недвижимости, к договору аренды, субаренды нежилого помещения, зданий, сооружений:
- для юридических лиц – 600 руб;
- для физических лиц – 300 руб.
Перечень документов, необходимых для регистрации договора аренды недвижимости
- Подлинники договора (в количестве равном числу сторон договора, а также один для регистрирующего органа);
- От Сторон:
- документ о регистрации юридического лица (нотариальная копия);
- устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
- документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц (нотариальная копия);
- документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
- документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации/ (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
- свидетельство о внесении изменений (нотариальная копия);
- выписка из ЕГРЮЛ (дата выдачи не должна превышать 30 дней);
- решение полномочных органов организаций - участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством);
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (нотариальная копия);
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право пользования объектом недвижимости (нотариальная копия);
- доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора;
- нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от каждой стороны сделки;
- кадастровый паспорт арендуемого помещения.
Общие положения о договоре аренды недвижимости
Договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в простой письменной форме, путем составления одного документы, подписанного сторонами. Несоблюдение письменно формы влечет недействительность договора. Кроме того, если договор заключается на срок не менее одного года, то он подлежит государственной регистрации.
В этом случае все дополнительные соглашения к договору аренды и расторжение аренды также подлежат государственной регистрации.
Существенными условиями договора аренды здания или сооружения являются условия о предмете и цене аренды (арендная плата).
Для получения более подробной информации по заключению и регистрации договора аренды недвижимости обращайтесь к нашим специалистам.