С осени 2016 года москвичи, в числе жителей других 28 пилотных регионов РФ, начали платить налог на имущество по новому основанию, а именно, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Ранее сбор оценивался по инвентаризационной стоимости БТИ, которая обычно не имела ничего общего с рыночной. Теперь все изменилось кардинальным образом, и налог в ряде случаев увеличился в десятки раз.
В целом, кадастровая оценка недвижимости в Москве проводится массовым методом, т.е. к рассмотрению принимается вся совокупность схожих объектов (например, квартир в однотипных домах). При этом зачастую в расчет не берутся такие факторы, как экология района, развитость инфраструктуры, транспортная доступность и др. В результате, по новой методике, значительная часть квартир в Москве оказалась переоцененной, причем порой превышение кадастровой стоимости над рыночной составило до 50%.
Как устранить подобную несправедливость? По состоянию на апрель 2024 года единственный способ избежать оплаты неоправданно высокого налога – оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.
Примечательно, что до конца 2016 года у обладателя квартиры, земельного участка или иного объекта недвижимости, по сути, был только один путь оспорить кадастровую стоимость – сначала подать заявление в специальную комиссию по спорам при Росреестре и только потом обратиться в суд. В противном случае исковое заявление оставалось без движения.
К счастью, новый Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который вступил в силу с 1 января 2017 г., предусматривает для граждан возможность прямого обращения в суд с целью снижения кадастровой стоимости. Это значительно сокращает время на прохождение всех этапов, поскольку в большинстве ситуаций комиссия по оспариванию кадастровой стоимости оставляет прежнюю оценку. По статистике самого Росреестра, за период с января по октябрь 2016 г. решение об изменении величины кадастровой стоимости было вынесено в отношении лишь 5500 объектов недвижимости из почти 73000, представленных в заявлениях на пересмотр оценки.
Оставить заявку
Опытные юристы компании «Юс Либерум» подготовят необходимый пакет документов для оспаривания кадастровой оценки недвижимости в Москве и представят ваши интересы в суде. Стоимость услуг в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально, поскольку зависит от целого ряда факторов (разницы между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости, наличия/отсутствия в документах недостоверных сведений или технических ошибок, повлиявших на кадастровую стоимость и т.д.).
По вопросам, связанным со снижением и оспариванием кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Московской области, просим обращаться к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.