+7 (495) 506-42-36, +7 (495) 545-42-95

Статьи

С процедурой покупки или продажи квартиры граждане сталкиваются очень редко, а потому опыт купли-продажи есть далеко не у всех, и вопросов по поводу оформления права собственности на недвижимость возникает предостаточно. Знать основные моменты процедуры купли-продажи надо не только в том случае, если ей будут заниматься сами стороны договора, но и в ситуации, когда услуги по оформлению недвижимости доверены специалистам – всегда надо понимать, что происходит с вашими финансами и собственностью.

Согласно действующему законодательству граждане при приобретении жилой недвижимости имеют право на имущественный налоговый вычет, то есть льготу по уплате налога на доходы физического лица. Размер этого вычета может составлять до 260.000 рублей, то есть при доходе до 2.000.000 рублей ранее начисленный и удержанный НДФЛ можно вернуть в полном объеме. Право на имущественный вычет гражданин может использовать только один раз в размере суммы, затраченной на строительство либо покупку квартиры (дома), в случае, если гражданин получает какие-либо доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%.

Существует три основных способа выйти из бизнеса – ликвидация организации, отчуждение своей доли в уставном капитале юридического лица либо продажа предприятия как имущественного комплекса, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности. Последний вариант обычно применяется, когда участники юридического лица намерены прекратить конкретный вид бизнеса, но продолжать заниматься иной предпринимательской деятельностью под вывеской уже зарекомендовавшей себя компании.

С 2006 года действует Федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, именуемый в народе законом о дачной амнистии, предусматривающий упрощенный порядок регистрации земельного участка в собственность, если такой участок длительное время принадлежит гражданину фактически, но юридически он так и не оформлен. Помимо самих участков также упрощается регистрация объектов недвижимости, расположенных на этих участках – домов, пристроек, бань, гаражей и иных строений.

Если у недвижимости – жилой или нежилой меняется собственник, то появившиеся у него права на эту недвижимость необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав, который ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Только государственная регистрация права собственности на квартиру позволяет ее владельцу свободно распоряжаться квартирой – продавать, дарить, завещать, обменивать и т. д. Лишить его этого права может только суд в случае, если кто-нибудь докажет, что оно было приобретено незаконно.

Каждая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадстра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества, так как оборот недвижимости контролируется государством, которое признает и подтверждает те или иные права на недвижимое имущество. В том числе следует регистрировать возникновение права на недвижимое имущество (например, при строительстве дома или приватизации квартиры), прекращения такого права (снос дома), ограничение или обременение прав (залог). При переходе прав на недвижимость права бывшего собственника прекращаются, а у нового возникают: так, необходима государственная регистрация купли-продажи недвижимости, дарения, мены, наследования и т. д.

Договор дарения земельного участка подразумевает безвозмездную передачу дарителем одаряемому имущественного права собственности на земельный участок либо его долю. Особым видом договора дарения является обещание совершить такую передачу в будущем.

В договоре дарения участка должны быть указаны следующие данные:

Аренда недвижимости – один из распространенных видов пользования недвижимостью, предусматривающий передачу жилого или нежилого помещения, здания или земельного участка одним лицом другому за арендную плату.

Договор аренды недвижимости заключается в письменной форме, в нем должны содержаться существенные условия – предмет договора, срок его действия, права и обязанности сторон договора и порядок расчетов. К договору аренды в обязательном порядке прилагается акт сдачи-приемки недвижимого имущества.

Подписаться на Статьи

Адрес:

115035, Москва,
ул. Большая Ордынка, д. 8/1

www.jusliberum.ru

Телефоны:

+7 (495) 506-42-36
+7 (495) 545-42-95

info@jusliberum.ru