Заканчивается 12-й год работы «Юс Либерум» — целая веха, если верить китайскому календарю. И всегда мы двигались в ногу со временем. В этом году была освоена новая сфера деятельности — юридическое сопровождение блокчейн-проектов, выиграно много непростых дел в арбитражных судах, получена аккредитация в Инновационном центре «Сколково».
Статьи
Совершение сделок с недвижимостью сопряжено со значительными финансовыми рисками, а потому находится под контролем государства. В частности, такие процедуры, как государственная регистрация купли-продажи недвижимости, ее аренды или перехода какого-либо иного права на недвижимость в территориальных органах Росреестра, направлены на защиту прав граждан и организаций. Наличие записи о праве на объект недвижимости в ЕГРН является главным доказательством существования этого права.
С процедурой покупки или продажи квартиры граждане сталкиваются очень редко, а потому опыт купли-продажи имеется далеко не у всех и вопросов по поводу оформления права собственности на недвижимость возникает предостаточно. Знать основные этапы сделки купли-продажи квартиры нужно не только в том случае, если ею будут заниматься сами стороны договора, но и в ситуации, когда услуги по оформлению недвижимости доверены специалистам – всегда важно понимать, что происходит с вашими финансами и собственностью.
Согласно действующему законодательству граждане имеют право на возврат налогового вычета при покупке квартиры, т.е. льготу по уплате налога на доходы физического лица (НДФЛ). Ее размер может составлять до 260 000 рублей, т.е. при доходе до 2 000 000 рублей ранее начисленный и удержанный НДФЛ можно вернуть в полном объеме. Право на имущественный вычет гражданин получает только один раз в размере суммы, затраченной на строительство либо покупку квартиры (дома), в случае, если он получает какие-либо доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%.
Существует три основных способа выйти из бизнеса – ликвидация организации, отчуждение своей доли в уставном капитале юридического лица либо продажа предприятия как имущественного комплекса, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности. Последний вариант обычно применяется, когда участники юридического лица намерены прекратить конкретный вид бизнеса, но хотят продолжать заниматься иной предпринимательской деятельностью под вывеской уже зарекомендовавшей себя компании.
С 2006 года действует Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ, именуемый в народе законом о дачной амнистии (продлена до 1 марта 2018 года) и предусматривающий упрощенный порядок регистрации земельного участка в собственность, если он длительное время принадлежит гражданину фактически, но юридически так и не оформлен. Помимо самих участков также упрощается регистрация расположенных на них объектов недвижимости – домов, пристроек, бань и иных строений. Сюда же относится и дачная амнистия гаражей.
Если у недвижимости – жилой или нежилой – меняется собственник, то появившиеся у него права необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром). Только государственная регистрация права собственности на квартиру позволяет ее владельцу свободно распоряжаться квартирой – продавать, дарить, завещать, обменивать и т.д. Лишить его этого права может только суд в случае, если кто-нибудь докажет, что оно было приобретено незаконно.
Почти все операции с недвижимостью и виды прав собственности должны быть зарегистрированы в Росреестра по месту нахождения объектов недвижимого имущества.
Договор дарения земельного участка подразумевает безвозмездную передачу дарителем одаряемому имущественного права собственности на земельный участок либо его долю. Особым видом договора дарения является обещание совершить такую передачу в будущем.
Аренда – один из распространенных видов пользования недвижимостью, предусматривающий передачу жилого или нежилого помещения, здания или земельного участка одним лицом другому за арендную плату.
