Регистрация договора дарения недвижимости

По договору дарения одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Договор дарения заключается в простой письменной форме. Несоблюдение письменной формы делает договор дарения ничтожным. Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе.

Следует заметить, что при заключении договора дарения нежилого помещения (например, договор дарения гаража), подлежит государственной регистрации переход права собственности на объект недвижимости. Что же касается жилых помещений, то регистрации подлежит также и сам договор дарения недвижимости. Так, например, необходима регистрация договора дарения квартиры и перехода права собственности на нее.

Компания Юс Либерум оказывает следующие услуги при регистрации договора дарения недвижимости, в том числе:

• Составление договора дарения недвижимости, в том числе составление договора дарения квартиры, составление договора дарения гаража (машино-места, бокса), составление договора дарения помещения и др.;
• Регистрация договора дарения недвижимости, в том числе регистрация договора дарения помещения (нежилого или жилого), регистрация договора дарения квартиры, регистрация договора дарения гаража (машино – места), регистрация договора дарения земельного участка;
• Получение необходимых для регистрации договора дарения документов БТИ.

Комплекс услуг по регистрации договора дарения недвижимости включает в себя:

• Консультация по правовым вопросам, связанным с заключением и регистрацией договора дарения недвижимости;
• Составление договора дарения недвижимости;
• Подготовка необходимых документов для регистрации договора дарения недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии;
• Предоставление полного пакета документов на государственную регистрацию договора дарения недвижимости в регистрирующий орган;
• Получение зарегистрированного договора дарения из Управления Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии и передача его Клиенту.

Стоимость услуг Компании Юс Либерум по регистрации договора дарения недвижимости и сроки исполнения

Государственная пошлина за регистрацию договора дарения недвижимости:

• для юридических лиц – 15 000 руб.
• для физических лиц – 1 000 руб.

Перечень документов, необходимых для регистрации договора дарения недвижимости

• Документы об уплате государственной пошлины;
• Документы, подтверждающие полномочия представителей каждой из сторон (нотариально удостоверенная доверенность);
• Для юридических лиц:
  • документ о регистрации юридического лица (нотариальная копия);
  • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
  • документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц (нотариальная копия);
  • документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
  • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации/ (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
  • свидетельство о внесении изменений (нотариальная копия);
  • выписка из ЕГРЮЛ (дата выдачи не должна превышать 30 дней).
• Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя – физического лица, в случае если имущество находится в совместной собственности;
• Правоустанавливающие, правоподтверждающие документы дарителя (свидетельство о праве собственности);
• Договор дарения – по одному экземпляру для каждой из сторон один для ФРС;
• Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

В случае если предметом договора дарения является жилое помещение, дополнительно предоставляется выписка из домовой книги по адресу жилого помещения.

Общие положения о регистрации договора дарения недвижимости

Государственная регистрация договора дарения недвижимости осуществляется по заявлению сторон. Уполномоченным государственным органом, осуществляющим регистрацию договора дарения недвижимости и перехода права собственности на недвижимое имущество в настоящее время является Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

Стандартный срок для регистрации договора дарения недвижимости – 30 дней, но с 27 сентября 2010 года на основании приказа Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве государственная регистрация договора дарения квартиры и объектов жилого фонда, а также регистрация договора дарения гаража, машино – места в г. Москве осуществляется в срок 12 календарных дней.

Следует обратить внимание, что сроки регистрации договора дарения квартиры и регистрации договора дарения гаража в других субъектах РФ, в том числе в Московской области остались прежними и составляют 30 календарных дней.

В связи с участившимися в последнее время случаями мошенничества при регистрации договора дарения недвижимости, а в частности при регистрации договора дарения квартиры, регистрирующий орган производит проверку законности сделки, что может повлечь увеличение сроков регистрации.

В соответствии с действующим законодательством дарение облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости по данным оценки органов БТИ объекта недвижимости, являющегося предметом договора дарения, исключением из этого правила является дарение между ближайшими родственниками (супруги, дети, родители и др. в соответствии с Семейным кодексом РФ), в этом случае предусмотрено освобождение от уплаты налога.

Дарение недвижимого имущества, и соответственно регистрация договора дарения недвижимости, находящейся в общей совместной собственности допускается только с согласия всех участников совместной собственности. Гражданский кодекс РФ запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Для получения более подробной информации по заключению и регистрации договора дарения недвижимости обращайтесь к нашим специалистам.