Президент РФ подписал Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который направлен на усиление защиты участников долевого строительства.
Для правовой защиты граждан-дольщиков предусмотрено создание единого реестра застройщиков, являющегося государственным информационным ресурсом, состав сведений и порядок ведения которого устанавливается Правительством РФ. Кроме того, на застройщиков возложена обязанность ведения Интернет-сайта, на котором раскрывается информация в отношении каждого строящегося с привлечением средств дольщиков многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Законом установлена возможность привлечения средств дольщиков только тем застройщиком, уставный (складочный) капитал которого полностью оплачен, и зависимость минимального размера уставного капитала застройщика от площади всех возводимых им объектов долевого строительства. Дополнительно введен новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство – через специальные счета в банках (счет эскроу).
По решению Правительства РФ предусматривается создание фонда, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков для защиты дольщиков, если застройщик нарушает обязательства. Размер таких отчислений не может быть выше 1% от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома.
Кроме того, определены особенности государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и договора об уступке прав требования по такому договору на объект долевого строительства.
Новый Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений.