Сделки с недвижимостью

Регистрация прав на недвижимость, недвижимое имущество и сопровождение сделок с ним

В последнее время в России наблюдается весьма уверенный рост рынка недвижимости – будь это жилой или нежилой фонд, земельные участки. Даже мировой финансовый кризис смог лишь слегка притормозить темпы роста рынка недвижимости. Россияне строят квартиры, дома и гаражи. Компании и предприятия приобретают и продают недвижимость жилого и нежилого фонда с целью получения прибыли либо для развития собственного бизнеса. Но необходимо помнить, что все сделки, совершаемые с недвижимым имуществом, связаны с большими финансовыми затратами, и, соответственно, с высоким риском для участников сделки, особенно для стороны покупателя. Известно, что все действия, совершаемые с недвижимым имуществом, вне зависимости от его вида, подлежат государственной регистрации. В противном случае сделка не считается завершенной, недвижимое имущество не меняет хозяина.

Регистрация прав на недвижимое имущество подразумевает государственное признание прав на данное имущество за определенным юридическим либо физическим лицом и фиксацию данного факта в государственном реестре. В следствие этого, единственным способом оспаривания прав на недвижимость после регистрации является судебное разбирательство между заинтересованными сторонами в судебных инстанциях РФ. Сразу стоит отметить, что судебные разбирательства – долговременный и затратный процесс, поэтому, лучше изначально уделить повышенное внимание своевременной государственной регистрации прав.

В зависимости от вида имущества, различают несколько видов регистрации:

• Регистрация прав на недвижимое имущество, относящееся к нежилому фонду;
• Регистрация прав на недвижимость, относящуюся к жилому фонду;
• Регистрация прав на земельные участки.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество нежилого фонда может проводиться вследствие следующих причин и событий:

• Приватизация имущества, выкуп муниципальной собственности;
• Реконструкция и строительство зданий общественного, торгового и промышленного назначения, прочего недвижимого имущества нежилого фонда;
• Сделки, подразумевающие отчуждение прав на имущество нежилого фонда;
• Купля-продажа и строительство гаражей.

Регистрация прав на недвижимое имущество жилого фонда необходима в случае совершения с имуществом следующих операций:

• Строительство нового жилья – квартир, домов;
• Наследование жилого фонда;
• Выкуп пая;
• Получение имущества жилого фонда в результате брачного договора. Возмещения задолженности по алиментам и прочих действий.
• Сделки купли – продажи жилья (домов, квартир, комнат и т.д.)

Регистрация прав на недвижимое имущество проходит по установленной законом РФ процедуре в предусмотренные законодательством сроки. В случае нарушения сроков, наличия ошибок в предоставленных документах, а также при отсутствии отдельных видов необходимой документации, в регистрации прав на недвижимое имущество может быть отказано. Это может повлечь за собой весьма серьезные последствия с безвозвратной потерей всех прав на имущество. Таким образом, регистрация прав на недвижимое имущество требует от будущего собственника определенных юридических знаний, опыта, внимательности и ответственности. Юридические и физические лица, в зависимости от вида регистрируемой недвижимости, предоставляют в государственные органы различный пакет документов.

Регистрация прав на недвижимость – одно из основных направлений специализации нашей компании. Высококвалифицированные юристы компании «Юс Либерум» близко знакомы со всеми нюансами и проблемами, которые могут возникнуть в процессе регистрации прав на недвижимое имущество. Высокий профессионализм и богатый практический опыт позволяют нам решать самые сложные и запутанные проблемы. Мы поможем вам собрать необходимый пакет документов, проанализируем собранный пакет с юридической точки зрения, проконсультируем вас по непонятным и сложным вопросам, поможем правильно составить заявление на регистрацию, решим все проблемы, связанные с государственной регистрацией, окажем полный комплекс услуг по сопровождению данной процедуры. При необходимости, наши юристы готовы представлять ваши интересы в судебных инстанциях РФ.

Уже давно доказано, что юридические вопросы должны решаться только профессиональными юристами, в противном случае, не избежать проблем. С компанией «Юс Либерум» вы будете чувствовать себя уверенно и спокойно. Обращайтесь, звоните, приходите – мы будем рады оказать вам помощь.